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                                                          全國居民購房槓桿率連降八個季度後首次回升

                                                          作者:admin 發佈日期: 2019-05-15 二維碼分享

                                                          近日,上海易居房地產研究院發佈2019年一季度全國居民購房槓桿研究報告顯示 ,2019年一季度,全國居民購房槓桿率爲31.7%,環比上升0.7個百分點 ,同比下降1.4個百分點 。值得注意的是 ,這是自2017年一季度起 ,連續8個季度下行以來 ,居民槓桿率環比..上漲 。


                                                          上海易居房地產研究院研究員沈昕表示 ,一方面 ,2019年初銀行流動性較爲充裕 ,商業銀行放貸節奏加快 。另外,全國首套房利率自2018年12月連續4個月下降 ,居民貸款意願增強 。央行數據顯示,住戶貸款前4個月累計增加了2.34萬億元,比去年同期略有多增 ,多增500多億元 。


                                                          這也體現在了部分市場上 。近兩月 ,部分一二線城市出現“小陽春”行情 。其中 ,4月單月,二線城市合計賣地金額高達2933億元,刷新.近兩年的.高紀錄。中原地產首席分析師張大偉表示,合計45個城市年內賣地已超過百億元 ,其中.高的杭州賣地947億元,另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個城市賣地超過300億元。


                                                          數據顯示,2019年一季度 ,個人住房貸款餘額新增11200億元 ,環比增長29% ,同比增長17% ,房貸餘額新增額創2017年一季度以來的9個季度新高,目前絕對值仍處於歷史較高位。


                                                          沈昕指出 ,觀察歷史數據,該指標大致在2007、2009年和2016年分別達到高點。2016年三、四季度連續刷新歷史.高值 ,達到50%和51%。隨着房地產調控的開啓 ,房貸佔比有所下滑,回到2016年初水平,但仍高於2008年以來的平均值較多,說明住戶房貸部門去槓桿仍有空間。


                                                          但沈昕也表示  ,此前住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示,多地政策有所收緊。在此背景下,居民購房槓桿持續上漲可能性不大。


                                                          央行2019年4月份金融統計數據解讀媒體吹風會上也明確,房地產調控和房地產金融政策的取向沒有發生改變,央行還將繼續嚴格遵循“房住不炒”的定位 。


                                                          央行金融市場司副司長鄒瀾指出  ,央行已注意到今年以來在部分地區 ,尤其是個別城市,房地產市場出現了一些苗頭性的變化,對此央行一直在密切跟蹤監測 ,相關主管部門也加強了對相關城市政府的指導,進一步落實城市政府的主體責任 。(樑倩)


                                                          (責編:楊曦、付長超)

                                                          文章轉自:人民網 ,如有侵權 ,請聯繫本網站作者 ,會立刻處理 。

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